Защо е нужна оценка на имота
При кредит срещу имот имотът е обезпечението. Затова първо трябва да знаем колко струва днес на пазара. От тази стойност зависи максималната сума, която можем да ти предложим, и част от риска, който определя лихвата.
Как става оценката при Zaem.com
Много кредитори възлагат оценката на външен лицензиран оценител и ти я плащаш отделно. При нас оценката я правим сами, без външен оценител. Затова е безплатна за теб и става по-бързо.
- Подаваш заявка онлайн с вида на имота и желаната сума. Отговор получаваш до 1 час.
- Изпращаш ни данни за имота: адрес, площ, етаж, година на строителство и документ за собственост.
- Консултантът ти уточнява дали е нужен оглед и кога.
- Определяме пазарната стойност и ти даваме окончателна оферта: сума, лихва, срок и ГПР.
- Ако приемеш, подписваш при нотариус и получаваш парите по сметката си.
Какво влияе на стойността на имота
- Местоположение. Град, квартал, достъп до транспорт и услуги. Имот в голям град обикновено се оценява по-високо и се продава по-лесно.
- Вид на имота. Апартамент, къща, офис, магазин, сграда или парцел. Апартаментите в големите градове са най-ликвидни.
- Състояние. Ремонт, конструкция, етаж, асансьор, отопление.
- Ликвидност. Колко бързо и на каква цена би се продал подобен имот в момента.
- Документи. Изрядни документи за собственост, скица и данъчна оценка. Неясноти в собствеността могат да забавят или да намалят сумата.
Колко мога да изтегля след оценката
| Пазарна стойност | Максимална сума (65%) |
|---|---|
| €90,000 | €58,500 |
| €120,000 | €78,000 |
| €200,000 | €130,000 |
| €462,000 и повече | €300,000 |
Максималната сума е до €300,000. Точната сума потвърждаваме след оценката.
Ако имотът е оценен на €120,000 и изтеглиш €60,000 при фиксирана лихва 8%, вноската е:
| Срок | Месечна вноска | Общо за връщане |
|---|---|---|
| 10 години | €728 | €87,356 |
| 15 години | €573 | €103,210 |
| 20 години | €502 | €120,447 |
Анюитетни вноски при фиксирана лихва 8%, без такси. Само ориентировъчно.
Сметни вноската за твоята сума
Задай сума до 65% от стойността на имота си и срок.
Анюитетни вноски, главница и лихва. Само ориентировъчно - реалната лихва се определя след оценка.
Как да се подготвиш
- Намери документа за собственост, например нотариален акт.
- Подготви скица от кадастъра и удостоверение за данъчна оценка. Те са нужни при сключване на сделката.
- Ако имотът е на трето лице, например на родител, увери се, че собственикът е съгласен да го предостави като обезпечение.
Често задавани въпроси
Колко струва оценката на имота?
При нас оценката е безплатна. Правим я сами, без външен оценител.
Мога ли да използвам оценка, която вече имам от банка?
Можеш да ни я изпратиш като информация, но окончателната стойност определяме сами.
Какво става, ако оценката е по-ниска от очакваното?
Ще ти предложим сумата, която отговаря на 65% от пазарната стойност. Можеш да я приемеш, да намалиш сумата или да добавиш втори имот като обезпечение.
Може ли имотът да е вече ипотекиран?
Свържи се с нас. Преценяваме индивидуално и можем да рефинансираме съществуващия кредит. Виж Рефинансиране и обединяване на кредити.
Провери колко можеш да получиш
Заявката отнема 2 минути. Отговор до 1 час, без да навреди на кредитната ти история.
Свързани въпроси
Още статии
- 5 мита за кредита срещу имот - и истината за тях
- Кредит за ремонт - как да планираш бюджета
- Кредит без трудов договор - как доказваш дохода си
- Бизнес кредит без 2 години история - варианти за нова фирма
- Кредит с лошо ЦКР - какви са реалните варианти
- Кредит срещу имот - колко мога да изтегля и колко струва
- Рефинансиране и обединяване на кредити - кога си струва