Как работи ипотечният кредит
При кредит срещу имот имотът става обезпечение чрез ипотека. Продължаваш да живееш в него, да го ползваш или да го отдаваш под наем. Когато погасиш кредита, ипотеката се заличава.
Обезпечението може да е апартамент, къща, офис, магазин, сграда или парцел. Може да е и имот на трето лице, например на родител, ако собственикът е съгласен.
Колко мога да изтегля с кредит срещу имот
При ипотечния кредит правилото е просто: до 65% от пазарната стойност на имота. Това съотношение се нарича LTV (loan-to-value).
| Пазарна стойност на имота | Максимална сума |
|---|---|
| €80,000 | €52,000 |
| €150,000 | €97,500 |
| €250,000 | €162,500 |
| €462,000 и повече | €300,000 |
При кредит срещу имот пазарната стойност се определя след оценка. Правим я сами, без външен оценител, затова е безплатна и бърза.
На крайната сума влияят видът и местоположението на имота, колко лесно се продава, състоянието му и дали документите са изрядни. Ако имотът вече е ипотекиран, свържи се с нас. Преценяваме индивидуално и можем да рефинансираме съществуващия кредит.
Колко струва ипотечният кредит
Лихвата по ипотечния кредит е фиксирана за целия срок и започва от 8% годишно за клиенти с по-нисък риск и ликвидно обезпечение. При по-висок риск или специфични случаи може да достигне до 3% месечно. Точната лихва получаваш след оценка на заявката, заедно с ГПР, преди да решиш дали да приемеш.
Ето какво означава това за кредит от €50,000 при лихва 8%:
| Срок | Месечна вноска | Общо за връщане |
|---|---|---|
| 5 години | €1,014 | €60,829 |
| 10 години | €607 | €72,797 |
| 15 години | €478 | €86,009 |
| 20 години | €418 | €100,373 |
Анюитетни вноски при фиксирана лихва 8%, без такси. Само ориентировъчно.
Удвояването на срока от 10 на 20 години сваля вноската с €189, но добавя €27,576 лихва. Избери срок, при който вноската е комфортна, без да го разтягаш излишно.
Сметни вноската за твоята сума
Избери сума и срок. Вноската е ориентировъчна, при фиксирана лихва от 8%.
Анюитетни вноски, главница и лихва. Само ориентировъчно - реалната лихва се определя след оценка.
Гратисен период: само лихва в началото
Можеш да договориш гратисен период до 5 години, през който плащаш само лихвата. При кредит от €100,000 и лихва 8% това е €667 на месец. След гратисния период започваш да погасяваш и главницата, затова вноските стават по-високи.
Това е полезно, ако очакваш по-голям приход по-късно, например от продажба, наем или бизнес, който тепърва набира обороти.
Пътят до парите
- Подаваш заявка онлайн. Нужни са сума, срок, вид на имота и данни за контакт.
- Получаваш отговор до 1 час.
- Изпращаш документите за имота. За начало стигат лична карта и данни за обезпечението.
- Правим оценка на имота сами, без външен оценител. Тя е безплатна и бърза. След нея ти даваме окончателна оферта.
- Подписваш при нотариус и получаваш парите по сметката си.
Често задавани въпроси
Има ли разлика между кредит срещу имот и ипотечен кредит?
Не. И двата термина означават кредит, обезпечен с ипотека върху имот. При нас ипотечният кредит не е само за покупка на жилище: парите са за каквото решиш.
За какво мога да използвам парите?
Кредитът срещу имот е за каквото решиш: ремонт, покупка, бизнес, обединяване на други кредити или лична нужда. Не е нужно да доказваш целта.
Колко пари мога да получа срещу апартамент?
Можеш да получиш пари срещу апартамент до 65% от пазарната му стойност. При апартамент за €120,000 заемът срещу имот може да е до €78,000. Точната сума потвърждаваме след оценката.
Мога ли да заложа имот на родителите си?
Да. Имотът може да е на трето лице, ако собственикът е съгласен да го предостави като обезпечение.
Има ли такса при предсрочно погасяване?
Тъй като лихвата е фиксирана, договорът може да предвижда такса. Тя е записана в договора и я виждаш преди да подпишеш. Повече в Как да поискам предсрочно погасяване и има ли такса.
Мога ли да получа кредит с лоша кредитна история?
Възможно е, защото гледаме преди всичко обезпечението. Виж Кредит с лошо ЦКР - какви са реалните варианти.
Провери колко можеш да получиш
Заявката отнема 2 минути. Отговор до 1 час, без да навреди на кредитната ти история.